Le nouveau rapport sur les bureaux flexibles de Rubberdesk à Londres révèle que bien que les prix de l'espace de bureau aient montré des signes prometteurs au premier semestre 2022, les tarifs ont rapidement chuté au second semestre. L'inflation, la hausse des taux d'intérêt, la guerre en Ukraine et l'anxiété du marché ont tous contribué à la baisse des prix à leur plus bas niveau en 3 ans - 600 £ par bureau - avant de se redresser légèrement à 635 £ en fin d'année.
Le rapport détaille que l'espace de bureau dans le centre de Londres a continué de faire grimper les prix avec des prix médians atteignant 700 £ par bureau. Des quartiers populaires tels que SOHO, Holborn et Fitzrovia stimulent cette demande en offrant une large gamme d'espaces de bureau haut de gamme.
Jim Groves, PDG de Rubberdesk, commente :
"Tout au long de 2022, l'espace de bureau flexible s'est rempli et l'occupation a augmenté régulièrement à mesure que de plus en plus d'entreprises sont revenues de chez elles ou ont résilié des baux et ont cherché de nouveaux locaux.
L'agilité et la scalabilité étaient des thèmes récurrents chez les locataires alors que les entreprises étaient confrontées à des marchés volatils et à des conditions incertaines. La qualité était une autre exigence clé des briefs des locataires où les avantages du bureau plus le trajet devaient dépasser la facilité de rester à la maison pour les employés."
Le rapport met également en évidence que l'est de Londres offre un excellent rapport qualité-prix avec des tarifs mensuels de bureau de 663 £ et 650 £ à Shoreditch et Aldgate, soit 7 % de moins que le tarif médian dans le centre de Londres.
La région de Hammersmith et Fulham à l'ouest de Londres offre également une grande variété de bureaux à proximité de la ville à un prix encore plus compétitif de 450 £ par personne et par mois. Pendant ce temps, le sud et le nord de Londres offrent tous deux des options rentables avec un tarif médian de bureau de 270 £ et 395 £ respectivement.
Londres connaît une baisse de 24 % des bureaux vacants et plus de 30 nouveaux espaces de travail ouvrent chez les principaux opérateurs de bureaux de service
Au milieu d'une baisse de 24 % de la disponibilité des bureaux depuis janvier 2022, Londres a également connu une forte affluence de nouveaux espaces de travail tout au long de l'année, notamment le Black & White Building de The Office Group, le plus haut immeuble de bureaux en bois massif du centre de Londres, ainsi que de nouvelles offres de Storey, Workpad, The Boutique Workspace, Foraspace et plus de 30 autres opérateurs.
M. Groves a également suggéré ce que 2023 pourrait apporter :
"Nous nous attendons à voir plus de locataires Flex pour la première fois, une fuite continue vers la qualité et, avec cela, des tarifs plus élevés dans les endroits les plus désirables."
Principales conclusions :
Les tarifs des bureaux ont baissé de 3,4 % dans le centre de Londres.
Les prix des bureaux de la City de Londres ont atteint un nouveau plus bas au second semestre de 2022.
Les prix des bureaux à Aldgate et Canary Wharf dans l'est de Londres ont augmenté de plus de 10 %.
La disponibilité des bureaux dans le sud de Londres a augmenté de 15 % avec des tarifs médians de 287 £ par bureau.
Les tarifs dans l'ouest de Londres ont baissé de 6,5 % d'une année sur l'autre.
Les prix dans le nord de Londres ont augmenté de 5,3 % en 2022.
À propos de Rubberdesk :
Rubberdesk (www.rubberdesk.co.uk) est la place de marché britannique des bureaux flexibles avec des milliers de bureaux entièrement meublés et de postes de coworking prêts à être loués au mois ou à l'année. Depuis son lancement au Royaume-Uni début 2020, la plateforme Rubberdesk propose désormais plus de 7 000 bureaux et environ 6 millions de pieds carrés d'espace avec une capacité de 115 000 personnes.
La plateforme propriétaire de Rubberdesk, combinée aux connaissances de leurs spécialistes des bureaux, aide les clients à trouver le meilleur bureau pour leurs besoins uniques. Avec une vue sur toutes les options disponibles, ils simplifient le processus pour créer une liste restreinte sur mesure, organisent des visites et négocient les meilleurs accords. Tout cela gratuitement et sans obligation.
Rubberdesk opère également en Australie (www.rubberdesk.com.au) et en Irlande (www.rubberdesk.ie).
